「合景·生命科谷」

生命科创总部中心

链接大虹桥 面向长三角

合景·生命科谷，地处上海西门户、长三角一体化发展示范区——青浦新城核心商务区，是合景泰富集团联袂生命科技干细胞龙头企业--永泰红磡，倾力打造集企业独栋、商务标办、高端商业、展示中心于一体的生命科创总部中心。

主力产品：约1000-2000㎡总部独栋

约1300㎡商务标办

项目地址：青浦区汇金路与华科东路交汇处

（地铁17号线汇金路站）

【项目概况】

合景·生命科谷占地面积约3.8万方，建筑面积约20万方，主打产品为10栋花园小独栋、5栋商务标办、高端商业和生命科技展示中心四大业态。

可售办公：10栋花园企业独栋（5#—12#）

3栋高层商务标办（2#A—2#C）

3000多方整售商业

自持办公：2栋高层商务标办（1#A—1#B）

约14000方自持商业

首开5栋企业独栋：5-A#，5-B#，7#，8#，9#

【产品信息】

1、总部独栋

项目规划10栋企业花园独栋可对外出售，分布在项目的南部，南侧和西侧均有景观河流，视野及风水极佳，尊享水岸绿色生态办公。

独栋面积段为1000-2000㎡，为区域内稀缺小面积独栋产品，独栋层高约4.5m，得房率约110%，有地下室附赠面积；配有生态花园和屋顶绿化，享有充足停车位；预留燃气接口，方便多功能需求；企业可独立冠名，适合定制办公总部。

2、商务标办

项目规划5幢高层标办，其中2栋为自持办公，3栋为可售标办（2-A#,2-B#,2-C#），建面分别为1.6/1.8/1.0万方，总层高分别为14/16/10层。可整层起售，面积在1300㎡左右。

采用LOW-E玻璃幕墙立面，约11m挑空气派大堂，标准层层高约4.2m，无柱空间设计，灵动分隔使用，尽显企业非凡办公气度。

3、高端商业-1.7万方

项目配有约1.7万方的配套商业，其中8套为可售，临街位置，昭示性佳。

约1.4万方为自持商业，未来拟由合景悠活集团自持运营，目前，海底捞、盒马鲜生、玩具反斗城、必胜客、星巴克等为合景悠活商业战略合作伙伴，满足办公园区购物消费需求，丰富办公生活体验。

4、生命科技展示中心

项目配有约3500方的生命科学展示中心，以产业交流和企业路演需求为主，未来将是入驻企业的交流平台。

【项目亮点】

1.健康中国2030 时代风口

党中央和国务院提出“健康中国2030”后，大健康产业以无限热势推动经济新浪潮，成为当今的中国经济热点。

人口老龄化、传统产业增速放缓、民众健康意识增强、疫情等众多社会因素共同推动下，大健康产业崛起已成必然之势。

健康产业是世界上增长最快的产业之一，与发达国家相比我国健康产业仍处于初创阶段。我国健康产业仅占国民生产总值的4%-5%，与发达国家超过15%相比，发展空间巨大。

本项目与生命科技干细胞龙头企业永泰红磡合作生命科技展示中心和细胞存储库，未来将成为大健康产业的合作交流中心。

2.青浦新城 国家战略高地

项目位于上海西门户、产三角一体化发展示范区——青浦新新城核心商务区，坐拥“长三角一体化发展”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略利好。

青浦新城是上海十四五规划“五大新城”之一，据规划政府将投入上千亿打造独立性综合枢纽城市，例如将建成“青嘉吴城际线”、“嘉青松金线”和地铁17号线三网合一综合枢纽，扩容G50沪蓉高速，完工“崧泽高架”西延伸等。项目位于17号线汇金路旁，坐拥交通利好。

青浦新城借助上海东西发展轴上数字信息产业集聚的优势，未来重点发展人工智能、生物科技等新型产业，整合青浦北斗创新基地、市西软件信息园、人工智能产业园、西岑科创中心等数字经济载体，加快集聚形成万亿级的数字经济带，打造长三角数字干线牌。

3.品牌背书

项目是商办专家合景泰富集团联手干细胞龙头企业永泰红磡，在青浦新城核心商务区打造的大健康领域标杆项目。

【合景泰富集团】

-中国房地产开发企业综合发展10强

-深耕商办领域多年，在多个一线城市核心商务区建有地标写字楼如广州ifp、上海imp，是行业内的商办专家。

-布局地产开发、轻资产等6大板块，其中大健康领域是近年合景泰富发展重点。践行“以创新引领，让健康可及”的企业使命，核心业务涵盖健康管理、康养护理、医药械产业和环保新能源，积极探索健康产业与地产在“医、药、养”多元业态的结合，在上海、广州、成都打造4大健康领域项目，打造全生命周期健康管理的高科技产业集团。

【永泰红磡集团】

-中国生命科技干细胞龙头企业

-永泰红磡集团19年尖端生命科技领域的积淀，是中国唯一以红细胞和基因工程为主业的主板上市公司。

-目前国内拥有的172项生命科技相关专利，是中国最早专注于投资生命科技领域企业。

4.国际化生态办公体验

【EOD生态办公和东方禅意景观】

合景·生命科谷项目景观融入EOD（ecological office district)生态办公理念，将慢调景观、高效办公、开放式商务平台等要素统一，打造一个智慧、共享、绿色、开放的东方禅意生态办公环境。

【全方面多维配套】

项目拥有员工食堂、运动广场、森林咖啡屋、花海草坪、康养步道、园区商业等高端多维配套，打造一体化办公的总部环境。

【三大企服平台】

项目将为入驻企业提供日常办公所需的基础服务（例如租赁、会议、招商等）；接洽资源的升级服务（政务搭桥、金融对接、品牌展示等）；精细化管理的专业服务（合景产业大数据平台、企业家俱乐部等）。

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项目地址：上海市青浦区汇金路与华科东路交汇处（地铁17号线汇金路站）